SE VIENE UN AJUSTE EN LAS EXPENSAS
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El aumento de luz llega hasta el 300% a pesar de un menor consumoLa sorpresa llegó con las facturas del último bimestre de 2008. En los consorcios, por ser considerados grandes usuarios, el impacto es mayor.
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La política tarifaria oficial y queja de los usuarios. Alejandro Bercovich.
¿Todo ok?, tras anunciar incrementos también para el gas en todos sus segmentos, el ministro De Vido dio otro golpe al bolsillo en noviembre con otra suba del servicio eléctrico. (Télam)
Entre el momento de armar el arbolito y el de desarmarlo, los habitantes del área metropolitana y La Plata recibieron un regalo indigesto: facturas de luz con aumentos de hasta 300 por ciento. Las subas más cuantiosas fueron para los consorcios, que figuran como grandes usuarios y que sintieron el mayor impacto de la eliminación de los subsidios que anunció en noviembre el ministro de Planificación, Julio De Vido. Por eso muchos administradores evalúan un nuevo incremento de las expensas para el mes próximo, que puede resentir el consumo mientras el Gobierno trata de sostenerlo con planes de créditos y descuentos. En las distribuidoras alegan que no ven los fondos de más que les ingresan, sino que van a las generadoras y así a bajar los subsidios al sector. En febrero, Edenor, Edesur y Edelap se sentarán a negociar otro ajuste.
El descongelamiento tarifario que puso en marcha el Ministerio de Planificación comenzó con la electricidad en julio. Con la promesa de ahorrar $300 millones anuales en subsidios y reconocer los mayores costos de las distribuidoras, se autorizó un primer aumento que llegó al 30% para los usuarios de más alto consumo.(criticadigital.com)
lunes, 12 de enero de 2009
Domingo Cavallo
Cavallo: “El Gobierno no podrá controlar el dólar”
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El ex ministro de economía Domingo Cavallo aseguró, en una columna de su blog, que se cumplió su predicción de que Néstor Kirchner abandonaría las prescripciones de política cambiaria de los ideólogos del “modelo productivo basado en el tipo de cambio real alto"
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El ex ministro de economía Domingo Cavallo aseguró, en una columna de su blog, que se cumplió su predicción de que Néstor Kirchner abandonaría las prescripciones de política cambiaria de los ideólogos del “modelo productivo basado en el tipo de cambio real alto".
De este modo, a polémicas declaraciones sobre el futuro del dólar, agregó un condimento al referirse al famoso “doble comando", es decir, el poder que el ex presidente tiene sobre la política económica de su esposa, Cristina.
Respecto del tipo de cambio, recordó que mientras se aferraría a las prescripciones de acompañar con devaluaciones del peso cualquier aumento de precios y salarios internos, “aún los originados en la eliminación de atrasos tarifarios, controles de precios, restricciones a las exportaciones y retenciones”, Kirchner abandonaría el compromiso de mantener el dólar alto y haría todo a su alcance para evitar que nuevas devaluaciones retroalimentasen la inflación".
“La reacción de Kirchner al aumento de la inflación fue exactamente la que yo había predicho casi dos años antes", aseguró Cavallo.
Y, a pesar de que para Cavallo el tipo de manejo cambiario hecho por el Gobierno es mejor que el que hubieran hecho los ideólogos del “dólar alto", alertó que “de ninguna manera está asegurado que el precio del dólar pueda seguir siendo controlado si los instrumentos que se utilizan para evitar la devaluación del peso, son los que se han utilizado hasta ahora". (agenciacna de Buenos Aires)
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El ex ministro de economía Domingo Cavallo aseguró, en una columna de su blog, que se cumplió su predicción de que Néstor Kirchner abandonaría las prescripciones de política cambiaria de los ideólogos del “modelo productivo basado en el tipo de cambio real alto"
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El ex ministro de economía Domingo Cavallo aseguró, en una columna de su blog, que se cumplió su predicción de que Néstor Kirchner abandonaría las prescripciones de política cambiaria de los ideólogos del “modelo productivo basado en el tipo de cambio real alto".
De este modo, a polémicas declaraciones sobre el futuro del dólar, agregó un condimento al referirse al famoso “doble comando", es decir, el poder que el ex presidente tiene sobre la política económica de su esposa, Cristina.
Respecto del tipo de cambio, recordó que mientras se aferraría a las prescripciones de acompañar con devaluaciones del peso cualquier aumento de precios y salarios internos, “aún los originados en la eliminación de atrasos tarifarios, controles de precios, restricciones a las exportaciones y retenciones”, Kirchner abandonaría el compromiso de mantener el dólar alto y haría todo a su alcance para evitar que nuevas devaluaciones retroalimentasen la inflación".
“La reacción de Kirchner al aumento de la inflación fue exactamente la que yo había predicho casi dos años antes", aseguró Cavallo.
Y, a pesar de que para Cavallo el tipo de manejo cambiario hecho por el Gobierno es mejor que el que hubieran hecho los ideólogos del “dólar alto", alertó que “de ninguna manera está asegurado que el precio del dólar pueda seguir siendo controlado si los instrumentos que se utilizan para evitar la devaluación del peso, son los que se han utilizado hasta ahora". (agenciacna de Buenos Aires)
hoy es 28 de Diciembre?
Buenos Aires EconómicoComentar (1)
Medido en dólares, el incrementó alcanzó al 32 por ciento
Crecieron un 20% las ventas del sector inmobiliario en provincia de Buenos Aires
La construcción tuvo una leve suba interanual
12-01-2009 / En la provincia de Buenos Aires el balance del mercado inmobiliario es positivo, ya que durante 2008, la compraventa de inmuebles creció un 32% en valores y un 19% en volumen de transacciones con respecto al año anterior.
“Las cifras acumuladas para el 2008 demuestran que la actividad se mantuvo en niveles sostenidos y claramente positivos respecto de los años anteriores”, señaló Jorge Mateo, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, quien además aseguro que, “en el marco de la crisis financiera internacional la inversión en los bienes inmobiliarios sigue siendo la alternativa más segura”. El comportamiento de las operaciones de compraventa de inmuebles en la provincia mantiene un ritmo sostenido de crecimiento desde 2004, según fuentes del sector. El incremento de la actividad inmobiliaria, medido tanto en la cantidad de actos de compraventa como en el monto total de las transacciones, se verificó en todo el territorio de la provincia y abarcó a inmuebles ubicados en los distintos rangos de precios, especificó el informe del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires. De este modo, el crecimiento en la provincia contrasta con el comportamiento negativo que tuvieron las operaciones de compraventa en la Capital Federal. Allí, durante noviembre se inscribió un 22,9% menos de escrituras traslativas de dominio en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad de Buenos Aires con relación a las que se habían anotado en el mismo mes del año pasado. La disminución de noviembre se sumó a la caída interanual que ya habían evidenciado las cifras del registro del mes de octubre, cuando también se inscribió un 6,9% menos de escrituras, lo que habla a las claras de un mercado en plena retracción. Las previsiones favorables para el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires cuentan con algunas variables que le juegan a favor. A saber: el vasto territorio que ocupa la región de la provincia y la importante densidad poblacional de la región y los valores de los inmuebles que se encuentran muy por debajo de los precios establecidos en la Ciudad, registrando entre un 20 y 25% menos. monto. Según los últimos datos elaborados por el Colegio de Escribanos bonaerense, durante el año 2008 la actividad inmobiliaria provincial, medida por el volumen de transacciones, alcanzó un monto equivalente a los $18.766 millones, lo que representa un incremento del 32% respecto del monto totalizado durante el 2007. El balance de 2008 surge de los datos relevados hasta noviembre de 2008 y una proyección de diciembre basada en estimaciones realizadas por el Colegio de Escribanos. Si en cambio se compara las operaciones realizadas, el incremento registrado para el 2008, respecto de 2007, asciende al 19 por ciento. Es así que el sector logró sobrevivir al parate sufrido durante los meses del conflicto agropecuario, donde las propiedades rurales tuvieron cierta retracción en las ventas, que volvieron a sus niveles normales en el mes de agosto. Actualmente, la zona donde más operaciones se concretan son Mar del Plata, seguida por San Isidro y Vicente López. Las estadísticas de los últimos tres meses indican que la compraventa de inmuebles en el territorio bonaerense aumentó un 108% en cuanto a los montos involucrados, lo que se debió al aumento del valor de las propiedades. Por otro lado, se verificó un incremento en el número de actos del 12 por ciento. Previsiones. Si bien aún no se vieron los efectos de la crisis financiera internacional en esta región, Mateo explica que la inversión inmobiliaria es actualmente un destino seguro y rentable para los inversores afectados que buscan canalizar sus ahorros en opciones que minimicen los riesgos y generen una razonable expectativa en materia de rentabilidad. A pesar de ello, el notario prevé una merma en las escrituraciones que recién podrán calcularse en marzo, debido a que durante enero no se están registrando el número de operaciones esperadas. ( Buenos Aires Económico de La Plata )
Medido en dólares, el incrementó alcanzó al 32 por ciento
Crecieron un 20% las ventas del sector inmobiliario en provincia de Buenos Aires
La construcción tuvo una leve suba interanual
12-01-2009 / En la provincia de Buenos Aires el balance del mercado inmobiliario es positivo, ya que durante 2008, la compraventa de inmuebles creció un 32% en valores y un 19% en volumen de transacciones con respecto al año anterior.
“Las cifras acumuladas para el 2008 demuestran que la actividad se mantuvo en niveles sostenidos y claramente positivos respecto de los años anteriores”, señaló Jorge Mateo, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, quien además aseguro que, “en el marco de la crisis financiera internacional la inversión en los bienes inmobiliarios sigue siendo la alternativa más segura”. El comportamiento de las operaciones de compraventa de inmuebles en la provincia mantiene un ritmo sostenido de crecimiento desde 2004, según fuentes del sector. El incremento de la actividad inmobiliaria, medido tanto en la cantidad de actos de compraventa como en el monto total de las transacciones, se verificó en todo el territorio de la provincia y abarcó a inmuebles ubicados en los distintos rangos de precios, especificó el informe del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires. De este modo, el crecimiento en la provincia contrasta con el comportamiento negativo que tuvieron las operaciones de compraventa en la Capital Federal. Allí, durante noviembre se inscribió un 22,9% menos de escrituras traslativas de dominio en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad de Buenos Aires con relación a las que se habían anotado en el mismo mes del año pasado. La disminución de noviembre se sumó a la caída interanual que ya habían evidenciado las cifras del registro del mes de octubre, cuando también se inscribió un 6,9% menos de escrituras, lo que habla a las claras de un mercado en plena retracción. Las previsiones favorables para el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires cuentan con algunas variables que le juegan a favor. A saber: el vasto territorio que ocupa la región de la provincia y la importante densidad poblacional de la región y los valores de los inmuebles que se encuentran muy por debajo de los precios establecidos en la Ciudad, registrando entre un 20 y 25% menos. monto. Según los últimos datos elaborados por el Colegio de Escribanos bonaerense, durante el año 2008 la actividad inmobiliaria provincial, medida por el volumen de transacciones, alcanzó un monto equivalente a los $18.766 millones, lo que representa un incremento del 32% respecto del monto totalizado durante el 2007. El balance de 2008 surge de los datos relevados hasta noviembre de 2008 y una proyección de diciembre basada en estimaciones realizadas por el Colegio de Escribanos. Si en cambio se compara las operaciones realizadas, el incremento registrado para el 2008, respecto de 2007, asciende al 19 por ciento. Es así que el sector logró sobrevivir al parate sufrido durante los meses del conflicto agropecuario, donde las propiedades rurales tuvieron cierta retracción en las ventas, que volvieron a sus niveles normales en el mes de agosto. Actualmente, la zona donde más operaciones se concretan son Mar del Plata, seguida por San Isidro y Vicente López. Las estadísticas de los últimos tres meses indican que la compraventa de inmuebles en el territorio bonaerense aumentó un 108% en cuanto a los montos involucrados, lo que se debió al aumento del valor de las propiedades. Por otro lado, se verificó un incremento en el número de actos del 12 por ciento. Previsiones. Si bien aún no se vieron los efectos de la crisis financiera internacional en esta región, Mateo explica que la inversión inmobiliaria es actualmente un destino seguro y rentable para los inversores afectados que buscan canalizar sus ahorros en opciones que minimicen los riesgos y generen una razonable expectativa en materia de rentabilidad. A pesar de ello, el notario prevé una merma en las escrituraciones que recién podrán calcularse en marzo, debido a que durante enero no se están registrando el número de operaciones esperadas. ( Buenos Aires Económico de La Plata )
Prestamos Hipotecarios
El infierno de los créditos hipotecarios
Las tasas de las cuotas de los créditos hipotecarios en 2009 son tres veces más caras que las que se pagaban en 2005. Especialistas consultados por Hoy aseguraron que la imprevisibilidad del mercado, la falta de soluciones políticas y la carencia de leyes que regulen el tema hacen del caso una situación complicada para miles de argentinos
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Que el veranito económico que vivió la Argentina de 2003 a 2007 se ha terminado no es ninguna novedad para nadie, pero las consecuencias de la crisis financiera internacional se siguen acrecentando con el correr de los días y semanas.
Durante ese lapso, cientos de argentinos se sumergieron en el sueño de contar con la vivienda propia, y para eso pidieron créditos hipotecarios que en un momento fueron a tasa fija, y que luego pasaron a tasa variable, lo que originó cientos de inconvenientes a las personas que los sacaron.
Es así que en los últimos dos años, las cuotas de los créditos hipotecarios se han triplicado, pasando del 8 por ciento inicial al 25% actual, mientras que el costo financiero total ya ha superado largamente el 30%, causando honda preocupación en miles de argentinos que ven que de un momento a otro pueden llegar a perder su vivienda.
La maldita tasa
Miles de argentinos, confiados en la situación estable y de crecimiento que venía teniendo la Argentina en los últimos tiempos, sacaron créditos hipotecarios bajo la modalidad de tasa variable o combinada, es decir, los primeros años estables y luego la tasa se ajustaba a la situación de la economía argentina de esos momentos.
A principios del año 2005, la tasa variable era de 8,5%, ya entrado el año 2007, aquellas personas que habían tomado créditos hipotecarios estaban pagando mucho más, ya que la tasa era de 11,97%, a mediados de 2008 estaba en 16,48%, y en la actualidad se estima que está en el 22%. Si a esto le sumamos que las entidades bancarias que se rigen por la Tasa Badlar para los créditos hipotecarios está en ese nivel, y que los bancos suelen cobrar un 3% más para los créditos hipotecarios, la situación se torna preocupante para los deudores.
El doctor Jorge Agostinetti, abogado de Asuserfi (Asociación de Usuarios de Servicios Financieros), afirmó a Hoy que la tasa variable “es un mecanismo perverso que usan los bancos para defenderse de los vaivenes económicos, resultando siempre perjudicados los consumidores, que acuden de buena fe a los bancos para cumplir el sueño de tener su vivienda, y terminan enredados en estos manejos que pueden terminar con el remate de su vivienda”.
“A esto ya lo sufrimos durante los años 2002 y 2003, donde sufrimos las consecuencias de los ‘90, que terminó con el remate judicial de cientos de casas en todo el país. El Banco Central debe tomar manos en el asunto y bajar las tasas y poner un tope a las tasas de interés que no superen el 6% anual, porque sino se hace imposible de pagar para los usuarios”, señaló Agostinetti.
Por su parte, la presidenta de Asociación en Defensa de la Vivienda Familiar Bonaerense (Adevifa), Teresa Lorenti, aseveró que “desde el Gobierno nacional no hay un verdadero plan económico para este tema. La gente no tiene vivienda y necesita tener una y mantener la que tiene. Este es un manejo perverso que usan los bancos para manejar a las masas, primero en los ‘90 y ahora en 2009, donde se vuelve a sufrir el mismo problema”.
Lorenti recalcó que “para empezar, el Gobierno debería terminar con la hipoteca sobre el bien familiar y encontrar otros mecanismos para el préstamo de dinero. Las tasas variables destruyen algo que debería ser normal en cualquier país del mundo como es otorgar un préstamo hipotecario. Esto está destrozando a la gente que sacó créditos, destruyendo hogares de una forma inaudita, que el Gobierno debe parar”.
En el mismo sentido, se manifestó el titular de la Comisión Asesora en Defensa del Usuario y Consumidor (Caduc), Osvaldo Bassano, para quien “el problema es estrictamente político. El problema de las hipotecas nace por el contrato hipotecario que firma la gente. No hay forma de salir de este problema si no es a través de una ley nacional”.
En ese sentido, Bassano indicó: “El Congreso, advirtiendo lo que había pasado con los créditos que se habían tomado antes de 2002, dictó la ley hipotecaria que entra dentro de la ley de Emergencia Económica, pero lamentablemente no hay ninguna ley que regule a aquellas personas que tomaron créditos de 2003 en adelante, donde los bancos comenzaron a usar las tasas variables, creando inconvenientes serios para los argentinos”.
Un estado complicado que aqueja a miles de ciudadanos, que esperan con urgencia una solución política por parte del Gobierno nacional porque si no un escenario como el de 2001-2002, con miles de viviendas rematadas por la Justicia, parece acercarse en el futuro cercano.
Cohesion
La unión hace la fuerza
La situación para los deudores de créditos hipotecarios no es la mejor, ya que los mismos han tenido que soportar continuos aumentos en los últimos años, ha hecho que los mismos comiencen a agruparse para intentar llevar adelante esta lucha en forma conjunta.
Es así que han comenzado a proliferar diversas agrupaciones de deudores a través de internet, utilizando el popular facebook como manera de unión para que todos dejen sus experiencias y sus relatos de vida, y a través del mismo iniciar acciones en grupo.
El doctor Jorge Agostinetti, de Asuserfi (Asociación de Usuarios de Servicios Financieros), aseguró que “lo primero que deben hacer los deudores es juntarse, ya que la unión hace la fuerza. Si van todos por separado, va a ser muy difícil lograr sacarle algo de provecho a los bancos y al Gobierno nacional”.
Agostinetti expresó que la única manera “que tienen los deudores de poder llegar a tener un final en tan dramática situación que están viviendo hoy en día, es agruparse para actuar en forma conjunta, y hacerle entender a los bancos que la vivienda familiar es un bien de uso y no un bien de cambio como ellos creen”.
Por su parte, Osvaldo Bassano, presidente de la Comisión Asesora en Defensa del Usuario y Consumidor (Caduc), dijo que “para solucionar este problema es necesario que se haga todo en conjunto, es imposible que se haga teniendo a todos por separado”.
Bassano, con larga trayectoria en la defensa de los derechos de los consumidores, declaró que “la gente debe unirse para ir en contra de la actitud de los bancos, que no tienen ningún empacho en cobrar el doble de lo que deberían cobrar, perjudicando de esa manera a miles de familias argentinas con su accionar”.
Para Teresa Lorenti, titular de Adevifa, “la única manera que tienen los deudores de llevar adelante algo que pueda tener un viso de futuro, es unirse. En la Argentina hace falta que comencemos a tratarnos como humanos y nos ayudemos los unos a los otros”, expresó.
“Se deben unir para concursar con los bancos y con el Estado. Es necesario que desde el Gobierno se dé una solución política a este tema que es urgente, ya que se debe salir a ayudar a todas estas familias para que puedan crecer y salir adelante. La unión de quienes sufren este maltrato de los bancos, es fundamental para encontrarle una salida”, afirmó a Hoy Lorenti.
Todos los especialistas en este tema, señalaron en forma unánime que si los principales perjudicados por esta actitud no se cierran detrás de una idea en común y se organizan par enfrentar en forma conjunta a los bancos, reclamarle al Estado y a la Justicia, será muy difícil que se le pueda encontrar una solución a este problema.
Hoy más que nunca, el refrán popular que refiere al trabajo en equipo, como lo es “la unión hace la fuerza”, adquiere más dinamismo que nunca, y es lo que deben llevar adelante los deudores si es que quieren encontrarle remedio a tan delicado contratiempo.
Aislados legalmente
Un problema sin cobertura legal
Las tasas de interés han ido en constante aumento en los últimos años, lo que repercute en el Costo financiero total que deben abonar como cuota quienes tomaron un crédito hipotecario. A pesar de las quejas y de los planteos judiciales que se han iniciado en este sentido, no hay ninguna ley que ampare a quienes sufren este tipo de problemas, lo que hace que la solución se vea cada vez más complicada.
El abogado de Asuserfi (Asociación de Usuarios de Servicios Financieros), Jorge Agostinetti, manifestó que “no hay ninguna ley que ampare a los deudores hipotecarios en este tema. Es muy difícil para los abogados poder presentar alguna clase de planteo judicial con este problema, ya que al no haber una ley que regule el reajuste constante de tasas, es muy complicado que se falle a nuestro favor”.
Para el distinguido jurista, esto pasa “por la falta de voluntad popular, ya que nosotros tenemos también responsabilidad por no juntarnos ante el plan sistemático de saqueo de los recursos naturales, de la industria y de los intereses de la Argentina, que nos han llevado a esta situación de desprotección por parte de los ciudadanos ante situaciones de este estilo”, enfatizó Agostinetti.
En la misma sintonía se ubica el titular de la Comisión Asesora en Defensa del Usuario y Consumidor (Caduc), Osvaldo Bassano, quien en diálogo con Hoy, aseveró que “jurídicamente la situación es compleja, ya que dejó todo este tema librado al Código Civil y no hay ninguna legislación que lo regule a los créditos que se tomaron después de 2002, que fueron contratados a tasas variables a los precios de mercado”.
“El Banco Central de la República Argentina apuntó a la suba de los plazos fijos, con lo que también subieron los créditos, eso llevó a una situación inmanejable como la que ocurre ahora. Al no tener ninguna ley que regule este tema, el deudor, el usuario, se encuentra ante un estado de desprotección muy grande, que sólo puede ser corregido mediante una nueva ley que los contemple, si no la situación va a ser muy complicada para ellos en los últimos meses”, señaló Bassano.
La falta de una ley que abarque a este problema, ligado a los problemas políticos que siempre han existido respecto a esta situación en quienes manejan la política económica del país, llevaron a que esto se pueda transformar en una gran bomba de tiempo, que en caso de explotar, las esquirlas pueden llegar a muchos sectores y la economía de nuestro país tambalear nuevamente por la cuerda floja.
Reclamos
Los deudores y sus quejas
Los innumerables aumentos de las cuotas de los créditos hipotecarios trajeron aparejado que las personas que lo vienen sufriendo comenzaran a unirse y a juntarse para trabajar en conjunto.
Esto llevó al uso de las nuevas tecnologías, como internet, el chat y el facebook. En este último se formó el grupo “Tasa variable”, que fue fundamental a la hora de levantar las quejas de cientos de personas que vienen padeciendo esta situación.
Las principales quejas están vinculadas a la magnitud de los aumentos que han sufrido en sus cuotas en el término de dos años, como por ejemplo la que efectuó Carlos Juárez, de la provincia de Buenos, que sacó un crédito en un banco privado en 2006, y al comienzo la cuota era de $ 1.300, y que en enero de este año, con una tasa cercana al 21,73%, la cuota será de $ 2.300, un 80% más que la inicial, lo que motivó su indignación ante el aumento escandaloso que sufrió en su cuota.
En el mismo sentido se encuentra Carmen, una vecina de la ciudad de La Plata, que sacó un crédito en el Banco Provincia en 2006 a una tasa variable de 9,75%, y que a finales de 2008 se le fue al 18%, casi el doble de lo inicial, y lo que más la desespera es cuánto le vendrá este mes y qué cuota terminará pagando en este 2009 que recién se inicia.
Los reclamos de los deudores vienen todos en el mismo sentido, sin que hasta el momento los bancos, el Estado y la Justicia puedan brindarles una solución. Mientras tanto, ellos esperan preocupados por saber el destino final que tendrá su tan mentado sueño de poder contar con la casa propia, y que las vicisitudes de la economía amenazan con arrancárselos.(Diario Hoy de La Plata )
Las tasas de las cuotas de los créditos hipotecarios en 2009 son tres veces más caras que las que se pagaban en 2005. Especialistas consultados por Hoy aseguraron que la imprevisibilidad del mercado, la falta de soluciones políticas y la carencia de leyes que regulen el tema hacen del caso una situación complicada para miles de argentinos
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Que el veranito económico que vivió la Argentina de 2003 a 2007 se ha terminado no es ninguna novedad para nadie, pero las consecuencias de la crisis financiera internacional se siguen acrecentando con el correr de los días y semanas.
Durante ese lapso, cientos de argentinos se sumergieron en el sueño de contar con la vivienda propia, y para eso pidieron créditos hipotecarios que en un momento fueron a tasa fija, y que luego pasaron a tasa variable, lo que originó cientos de inconvenientes a las personas que los sacaron.
Es así que en los últimos dos años, las cuotas de los créditos hipotecarios se han triplicado, pasando del 8 por ciento inicial al 25% actual, mientras que el costo financiero total ya ha superado largamente el 30%, causando honda preocupación en miles de argentinos que ven que de un momento a otro pueden llegar a perder su vivienda.
La maldita tasa
Miles de argentinos, confiados en la situación estable y de crecimiento que venía teniendo la Argentina en los últimos tiempos, sacaron créditos hipotecarios bajo la modalidad de tasa variable o combinada, es decir, los primeros años estables y luego la tasa se ajustaba a la situación de la economía argentina de esos momentos.
A principios del año 2005, la tasa variable era de 8,5%, ya entrado el año 2007, aquellas personas que habían tomado créditos hipotecarios estaban pagando mucho más, ya que la tasa era de 11,97%, a mediados de 2008 estaba en 16,48%, y en la actualidad se estima que está en el 22%. Si a esto le sumamos que las entidades bancarias que se rigen por la Tasa Badlar para los créditos hipotecarios está en ese nivel, y que los bancos suelen cobrar un 3% más para los créditos hipotecarios, la situación se torna preocupante para los deudores.
El doctor Jorge Agostinetti, abogado de Asuserfi (Asociación de Usuarios de Servicios Financieros), afirmó a Hoy que la tasa variable “es un mecanismo perverso que usan los bancos para defenderse de los vaivenes económicos, resultando siempre perjudicados los consumidores, que acuden de buena fe a los bancos para cumplir el sueño de tener su vivienda, y terminan enredados en estos manejos que pueden terminar con el remate de su vivienda”.
“A esto ya lo sufrimos durante los años 2002 y 2003, donde sufrimos las consecuencias de los ‘90, que terminó con el remate judicial de cientos de casas en todo el país. El Banco Central debe tomar manos en el asunto y bajar las tasas y poner un tope a las tasas de interés que no superen el 6% anual, porque sino se hace imposible de pagar para los usuarios”, señaló Agostinetti.
Por su parte, la presidenta de Asociación en Defensa de la Vivienda Familiar Bonaerense (Adevifa), Teresa Lorenti, aseveró que “desde el Gobierno nacional no hay un verdadero plan económico para este tema. La gente no tiene vivienda y necesita tener una y mantener la que tiene. Este es un manejo perverso que usan los bancos para manejar a las masas, primero en los ‘90 y ahora en 2009, donde se vuelve a sufrir el mismo problema”.
Lorenti recalcó que “para empezar, el Gobierno debería terminar con la hipoteca sobre el bien familiar y encontrar otros mecanismos para el préstamo de dinero. Las tasas variables destruyen algo que debería ser normal en cualquier país del mundo como es otorgar un préstamo hipotecario. Esto está destrozando a la gente que sacó créditos, destruyendo hogares de una forma inaudita, que el Gobierno debe parar”.
En el mismo sentido, se manifestó el titular de la Comisión Asesora en Defensa del Usuario y Consumidor (Caduc), Osvaldo Bassano, para quien “el problema es estrictamente político. El problema de las hipotecas nace por el contrato hipotecario que firma la gente. No hay forma de salir de este problema si no es a través de una ley nacional”.
En ese sentido, Bassano indicó: “El Congreso, advirtiendo lo que había pasado con los créditos que se habían tomado antes de 2002, dictó la ley hipotecaria que entra dentro de la ley de Emergencia Económica, pero lamentablemente no hay ninguna ley que regule a aquellas personas que tomaron créditos de 2003 en adelante, donde los bancos comenzaron a usar las tasas variables, creando inconvenientes serios para los argentinos”.
Un estado complicado que aqueja a miles de ciudadanos, que esperan con urgencia una solución política por parte del Gobierno nacional porque si no un escenario como el de 2001-2002, con miles de viviendas rematadas por la Justicia, parece acercarse en el futuro cercano.
Cohesion
La unión hace la fuerza
La situación para los deudores de créditos hipotecarios no es la mejor, ya que los mismos han tenido que soportar continuos aumentos en los últimos años, ha hecho que los mismos comiencen a agruparse para intentar llevar adelante esta lucha en forma conjunta.
Es así que han comenzado a proliferar diversas agrupaciones de deudores a través de internet, utilizando el popular facebook como manera de unión para que todos dejen sus experiencias y sus relatos de vida, y a través del mismo iniciar acciones en grupo.
El doctor Jorge Agostinetti, de Asuserfi (Asociación de Usuarios de Servicios Financieros), aseguró que “lo primero que deben hacer los deudores es juntarse, ya que la unión hace la fuerza. Si van todos por separado, va a ser muy difícil lograr sacarle algo de provecho a los bancos y al Gobierno nacional”.
Agostinetti expresó que la única manera “que tienen los deudores de poder llegar a tener un final en tan dramática situación que están viviendo hoy en día, es agruparse para actuar en forma conjunta, y hacerle entender a los bancos que la vivienda familiar es un bien de uso y no un bien de cambio como ellos creen”.
Por su parte, Osvaldo Bassano, presidente de la Comisión Asesora en Defensa del Usuario y Consumidor (Caduc), dijo que “para solucionar este problema es necesario que se haga todo en conjunto, es imposible que se haga teniendo a todos por separado”.
Bassano, con larga trayectoria en la defensa de los derechos de los consumidores, declaró que “la gente debe unirse para ir en contra de la actitud de los bancos, que no tienen ningún empacho en cobrar el doble de lo que deberían cobrar, perjudicando de esa manera a miles de familias argentinas con su accionar”.
Para Teresa Lorenti, titular de Adevifa, “la única manera que tienen los deudores de llevar adelante algo que pueda tener un viso de futuro, es unirse. En la Argentina hace falta que comencemos a tratarnos como humanos y nos ayudemos los unos a los otros”, expresó.
“Se deben unir para concursar con los bancos y con el Estado. Es necesario que desde el Gobierno se dé una solución política a este tema que es urgente, ya que se debe salir a ayudar a todas estas familias para que puedan crecer y salir adelante. La unión de quienes sufren este maltrato de los bancos, es fundamental para encontrarle una salida”, afirmó a Hoy Lorenti.
Todos los especialistas en este tema, señalaron en forma unánime que si los principales perjudicados por esta actitud no se cierran detrás de una idea en común y se organizan par enfrentar en forma conjunta a los bancos, reclamarle al Estado y a la Justicia, será muy difícil que se le pueda encontrar una solución a este problema.
Hoy más que nunca, el refrán popular que refiere al trabajo en equipo, como lo es “la unión hace la fuerza”, adquiere más dinamismo que nunca, y es lo que deben llevar adelante los deudores si es que quieren encontrarle remedio a tan delicado contratiempo.
Aislados legalmente
Un problema sin cobertura legal
Las tasas de interés han ido en constante aumento en los últimos años, lo que repercute en el Costo financiero total que deben abonar como cuota quienes tomaron un crédito hipotecario. A pesar de las quejas y de los planteos judiciales que se han iniciado en este sentido, no hay ninguna ley que ampare a quienes sufren este tipo de problemas, lo que hace que la solución se vea cada vez más complicada.
El abogado de Asuserfi (Asociación de Usuarios de Servicios Financieros), Jorge Agostinetti, manifestó que “no hay ninguna ley que ampare a los deudores hipotecarios en este tema. Es muy difícil para los abogados poder presentar alguna clase de planteo judicial con este problema, ya que al no haber una ley que regule el reajuste constante de tasas, es muy complicado que se falle a nuestro favor”.
Para el distinguido jurista, esto pasa “por la falta de voluntad popular, ya que nosotros tenemos también responsabilidad por no juntarnos ante el plan sistemático de saqueo de los recursos naturales, de la industria y de los intereses de la Argentina, que nos han llevado a esta situación de desprotección por parte de los ciudadanos ante situaciones de este estilo”, enfatizó Agostinetti.
En la misma sintonía se ubica el titular de la Comisión Asesora en Defensa del Usuario y Consumidor (Caduc), Osvaldo Bassano, quien en diálogo con Hoy, aseveró que “jurídicamente la situación es compleja, ya que dejó todo este tema librado al Código Civil y no hay ninguna legislación que lo regule a los créditos que se tomaron después de 2002, que fueron contratados a tasas variables a los precios de mercado”.
“El Banco Central de la República Argentina apuntó a la suba de los plazos fijos, con lo que también subieron los créditos, eso llevó a una situación inmanejable como la que ocurre ahora. Al no tener ninguna ley que regule este tema, el deudor, el usuario, se encuentra ante un estado de desprotección muy grande, que sólo puede ser corregido mediante una nueva ley que los contemple, si no la situación va a ser muy complicada para ellos en los últimos meses”, señaló Bassano.
La falta de una ley que abarque a este problema, ligado a los problemas políticos que siempre han existido respecto a esta situación en quienes manejan la política económica del país, llevaron a que esto se pueda transformar en una gran bomba de tiempo, que en caso de explotar, las esquirlas pueden llegar a muchos sectores y la economía de nuestro país tambalear nuevamente por la cuerda floja.
Reclamos
Los deudores y sus quejas
Los innumerables aumentos de las cuotas de los créditos hipotecarios trajeron aparejado que las personas que lo vienen sufriendo comenzaran a unirse y a juntarse para trabajar en conjunto.
Esto llevó al uso de las nuevas tecnologías, como internet, el chat y el facebook. En este último se formó el grupo “Tasa variable”, que fue fundamental a la hora de levantar las quejas de cientos de personas que vienen padeciendo esta situación.
Las principales quejas están vinculadas a la magnitud de los aumentos que han sufrido en sus cuotas en el término de dos años, como por ejemplo la que efectuó Carlos Juárez, de la provincia de Buenos, que sacó un crédito en un banco privado en 2006, y al comienzo la cuota era de $ 1.300, y que en enero de este año, con una tasa cercana al 21,73%, la cuota será de $ 2.300, un 80% más que la inicial, lo que motivó su indignación ante el aumento escandaloso que sufrió en su cuota.
En el mismo sentido se encuentra Carmen, una vecina de la ciudad de La Plata, que sacó un crédito en el Banco Provincia en 2006 a una tasa variable de 9,75%, y que a finales de 2008 se le fue al 18%, casi el doble de lo inicial, y lo que más la desespera es cuánto le vendrá este mes y qué cuota terminará pagando en este 2009 que recién se inicia.
Los reclamos de los deudores vienen todos en el mismo sentido, sin que hasta el momento los bancos, el Estado y la Justicia puedan brindarles una solución. Mientras tanto, ellos esperan preocupados por saber el destino final que tendrá su tan mentado sueño de poder contar con la casa propia, y que las vicisitudes de la economía amenazan con arrancárselos.(Diario Hoy de La Plata )
jueves, 8 de enero de 2009
Dolar y Euro 8/01/09
El dólar cotizó hoy a 3,44 pesos para la compra y 3,47 para la venta, sin registrar cambios con relación al día anterior.El euro operó con una ligera tónica bajista a 4,60 pesos para la punta compradora y a 4,73 para la vendedora.
Para reactivar la construccion
El sector de la construcción pidió al Gobierno que financie a través de la Anses el acceso a la primera vivienda –tal como lo hizo con el plan 0 kilómetros– para impulsar la edificación privada.
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El pedido fue realizado por el titular de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), Carlos Wagner, quien señaló que en este 2009 el sector inmobiliario tendrá “un año neutro o con leve declinación”.
Según dijo Wagner, ante el planteo de la propuesta y las consultas del sector, el Gobierno sólo respondió que está estudiando el problema del financiamiento para la clase media, por lo que la idea no fue descartada.
Con el megaplán de obras públicas lanzado por el Ejecutivo a principios de diciembre, que contempla la inversión de $111 mil millones hasta 2011, el sector de la construcción prevé incorporar 100 mil trabajadores.
De todas maneras, la CAC insiste con su preocupación por el freno que sufrió la construcción privada, que registró una caída del 5% en materia de empleo durante el año pasado y pide al gobierno que intervenga.
“Al no haber créditos hipotecarios, la demanda de construcción privada es altamente especulativa, y nosotros queremos una inversión genuina”, aseguró Wagner. El reclamo llegó luego de que la financiación con fondos de la Anses para la compra de heladeras se agotara en sólo un fin de semana y que los destinados a la adquisición del primer cero kilómetros superara las 10 mil reservas, desde su anuncio el pasado 4 de diciembre.
Además, el aumento en los precios de los alquileres de inmuebles triplicó a la inflación en los últimos años y el acceso al financiamiento resultó casi imposible, pese al plan para inquilinos lanzado por la gestión del ex presidente Néstor Kirchner.
La construcción ha sido uno de los fuertes de la gestión kirchnerista y no se descarta que el Gobierno de Cristina Fernández avance en este sentido, más allá del plan de obras públicas anunciado.
Por estos días la CAC está negociando con los técnicos del Ministerio de Trabajo para establecer una política de capacitación acelerada para las personas que incorporarán mano de obra para ese megaplán, durante el presente semestre.
En ese sentido, Wagner dijo que el hecho de que el Gobierno haya decidido incrementar la obra pública es “atinado” porque lo están haciendo Estados Unidos y Europa, para contrarrestar el aumento del desempleo por la recesión.
De esta manera, el sector de la construcción hizo su primer reclamo fuerte al gobierno después de cinco años de crecimiento indiscutido y asegura que necesita un programa “para que la desaceleración no se convierta en recesión”.
agenciacna
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El pedido fue realizado por el titular de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), Carlos Wagner, quien señaló que en este 2009 el sector inmobiliario tendrá “un año neutro o con leve declinación”.
Según dijo Wagner, ante el planteo de la propuesta y las consultas del sector, el Gobierno sólo respondió que está estudiando el problema del financiamiento para la clase media, por lo que la idea no fue descartada.
Con el megaplán de obras públicas lanzado por el Ejecutivo a principios de diciembre, que contempla la inversión de $111 mil millones hasta 2011, el sector de la construcción prevé incorporar 100 mil trabajadores.
De todas maneras, la CAC insiste con su preocupación por el freno que sufrió la construcción privada, que registró una caída del 5% en materia de empleo durante el año pasado y pide al gobierno que intervenga.
“Al no haber créditos hipotecarios, la demanda de construcción privada es altamente especulativa, y nosotros queremos una inversión genuina”, aseguró Wagner. El reclamo llegó luego de que la financiación con fondos de la Anses para la compra de heladeras se agotara en sólo un fin de semana y que los destinados a la adquisición del primer cero kilómetros superara las 10 mil reservas, desde su anuncio el pasado 4 de diciembre.
Además, el aumento en los precios de los alquileres de inmuebles triplicó a la inflación en los últimos años y el acceso al financiamiento resultó casi imposible, pese al plan para inquilinos lanzado por la gestión del ex presidente Néstor Kirchner.
La construcción ha sido uno de los fuertes de la gestión kirchnerista y no se descarta que el Gobierno de Cristina Fernández avance en este sentido, más allá del plan de obras públicas anunciado.
Por estos días la CAC está negociando con los técnicos del Ministerio de Trabajo para establecer una política de capacitación acelerada para las personas que incorporarán mano de obra para ese megaplán, durante el presente semestre.
En ese sentido, Wagner dijo que el hecho de que el Gobierno haya decidido incrementar la obra pública es “atinado” porque lo están haciendo Estados Unidos y Europa, para contrarrestar el aumento del desempleo por la recesión.
De esta manera, el sector de la construcción hizo su primer reclamo fuerte al gobierno después de cinco años de crecimiento indiscutido y asegura que necesita un programa “para que la desaceleración no se convierta en recesión”.
agenciacna
Alquileres Mar del Plata
Aunque a media mañana el sol ya pegue fuerte, para la playa todavía falta mucho. Con bolsos y valijas, en varias ciudades de la Costa los turistas recién llegados van directo a las calles del centro y comienzan a recorrer inmobiliarias. La oferta en alquiler es mayor que la demanda, las tarifas cayeron y ya se consiguen precios hasta un 20% más bajos que en la pretemporada."Hasta el año pasado el precio lo poníamos nosotros. Ahora lo fija el cliente", explica Hugo, vendedor de la inmobiliaria Estudio Uno de Mar del Plata. En esta ciudad, un departamento equipado y bien ubicado por el que se pedía hasta $ 150 diarios, se alquila en $ 120.También cambiaron los plazos de alquiler: antes, el mínimo era de una semana, pero este verano los turistas pagan nada más que por tres o cuatro días. Y volvió un clásico que muchos habían olvidado: "el timbreo". Norma, encargada de una torre de Colón y Corrientes, se cansa de atender el portero eléctrico. "Preguntan si hay algo en alquiler. Creen que así evitan pagar comisión", dice su esposo Hugo. "El regateo es el folclore de las vacaciones" --afirma Miguel Angel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros marplatense--. "Es mayor la oferta que la demanda, eso lo explica todo". Igual, dice Donsini, los índices de ocupación son altos. Para la segunda quincena de enero, se cree que la caída de precios será inferior, de un 10%. En Villa Gesell pasa lo mismo. Según un relevamiento de Clarín en las 31 inmobiliarias de la ciudada, el precio de departamentos y casas bajó entre el 10% y el 20% entre diciembre y el 1º de enero. Y en algunos casos hasta mantienen los mismos valores de la temporada 2008 (2.000 pesos por un dos ambientes). Los inmobiliarios dicen que la ocupación no supera el 60%, mientras que el verano pasado era un 90%. "Falta demanda y tenemos que adaptarnos a la necesidad de los clientes. Y los propietarios terminan accediendo y prefieren ganar lo mismo que el año pasado antes que tener la casa vacía", señala Enrique Urno, de la inmobiliaria que lleva el mismo nombre y tiene 120 propiedades en Gesell. Su colega Miguel Capurro coincide: "Antes de la temporada le sugerimos a los propietarios aumentar entre un 10% y un 25%. Pero hay muy poca demanda, así que decidimos bajarlos. Esperamos llegar al 80% de ocupación en la segunda quincena". También apuntan al público "cortado" que está decidiendo a último momento con la expectativa de que los precios sigan bajando. "No llegan el 1º o el 15, sino el 7 y se quieren quedar hasta el 10", dice Urno. La última de los turistas: alquilar de a dos familias porque les cuesta menos.
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