jueves, 8 de enero de 2009

Alquileres Mar del Plata

Aunque a media mañana el sol ya pegue fuerte, para la playa todavía falta mucho. Con bolsos y valijas, en varias ciudades de la Costa los turistas recién llegados van directo a las calles del centro y comienzan a recorrer inmobiliarias. La oferta en alquiler es mayor que la demanda, las tarifas cayeron y ya se consiguen precios hasta un 20% más bajos que en la pretemporada."Hasta el año pasado el precio lo poníamos nosotros. Ahora lo fija el cliente", explica Hugo, vendedor de la inmobiliaria Estudio Uno de Mar del Plata. En esta ciudad, un departamento equipado y bien ubicado por el que se pedía hasta $ 150 diarios, se alquila en $ 120.También cambiaron los plazos de alquiler: antes, el mínimo era de una semana, pero este verano los turistas pagan nada más que por tres o cuatro días. Y volvió un clásico que muchos habían olvidado: "el timbreo". Norma, encargada de una torre de Colón y Corrientes, se cansa de atender el portero eléctrico. "Preguntan si hay algo en alquiler. Creen que así evitan pagar comisión", dice su esposo Hugo. "El regateo es el folclore de las vacaciones" --afirma Miguel Angel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros marplatense--. "Es mayor la oferta que la demanda, eso lo explica todo". Igual, dice Donsini, los índices de ocupación son altos. Para la segunda quincena de enero, se cree que la caída de precios será inferior, de un 10%. En Villa Gesell pasa lo mismo. Según un relevamiento de Clarín en las 31 inmobiliarias de la ciudada, el precio de departamentos y casas bajó entre el 10% y el 20% entre diciembre y el 1º de enero. Y en algunos casos hasta mantienen los mismos valores de la temporada 2008 (2.000 pesos por un dos ambientes). Los inmobiliarios dicen que la ocupación no supera el 60%, mientras que el verano pasado era un 90%. "Falta demanda y tenemos que adaptarnos a la necesidad de los clientes. Y los propietarios terminan accediendo y prefieren ganar lo mismo que el año pasado antes que tener la casa vacía", señala Enrique Urno, de la inmobiliaria que lleva el mismo nombre y tiene 120 propiedades en Gesell. Su colega Miguel Capurro coincide: "Antes de la temporada le sugerimos a los propietarios aumentar entre un 10% y un 25%. Pero hay muy poca demanda, así que decidimos bajarlos. Esperamos llegar al 80% de ocupación en la segunda quincena". También apuntan al público "cortado" que está decidiendo a último momento con la expectativa de que los precios sigan bajando. "No llegan el 1º o el 15, sino el 7 y se quieren quedar hasta el 10", dice Urno. La última de los turistas: alquilar de a dos familias porque les cuesta menos.

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